Быстро снять сдать квартиру
Как сообщает портал Яндекс зависимость между ценой сдаваемой квартиры и сроком поиска нанимателя на нее не является аксиомой.
Однокомнатные — самые популярные
Всего в Яндексе проанализировали более 37 000 объявлений на вторичном рынке: 18 000 с однокомнатными квартирами, 13 500 — с двухкомнатными и 5500 — с трёхкомнатными.
В отличие от Москвы, где чаще всего сдают двушки, в Cеверной столице на рынке больше всего однокомнатных квартир. Но правило «чем меньше комнат, тем быстрее снимают» работает и здесь. В целом, по сравнению с Москвой квартиры в Петербурге ищут арендаторов дольше. На то, чтобы сдать однокомнатную квартиру, потребуется в среднем 22 дня, двухкомнатную — 25 дней, трёхкомнатную — 29 дней. Интересно, что именно трёшки, которые в принципе наименее востребованы на рынке аренды, в Санкт-Петербурге находят арендаторов быстрее чем в Москве почти на неделю!
Самые дешёвые квартиры — не самые востребованные
Все предложения, которые появлялись в базе Яндекс.Недвижимости за последний год, разделили по нескольким ценовым категориям, с шагом в 5000 рублей. Это позволило получить более прозрачную картину, так как в разных сегментах сроки экспозиции квартир разные.
Изучили объявления о сдаче квартир в Санкт-Петербурге:
- однокомнатных за 15 000–40 000 рублей;
- двухкомнатных за 25 000–50 000 рублей;
- трёхкомнатных квартир за 35 000–60 000 рублей.
Любопытно, что более дешёвые квартиры могут сдаваться за то же время или даже дольше, что и более дорогие варианты. Вероятно, цена всё-таки довольно условный фактор: за 30 000 рублей могут сдавать и переоценённую однушку со скоромными характеристиками, и ликвидный вариант из более высокого сегмента. Во втором случае жильцы найдутся быстрее.
В отличие от Москвы, где срок экспозиции недвижимости жёстко привязан к цене и самые дешёвые квартиры одновременно и самые популярные, в Петербурге публика более требовательная. Так, наиболее доступные однокомнатные квартиры — за 15 000–20 000 рублей — ищут арендаторов 21 день. Их, кстати, на рынке больше всего, 35% от общего числа однокомнатных. А вот квартир за 25 000–30 000 рублей вдвое меньше, и они находят жильцов быстрее, за 19 дней.
| Цена, рубли | Срок сдачи, дни |
|---|---|
| 15 000–20 000 | 21 |
| 20 000–25 000 | 22 |
| 25 000–30 000 | 19 |
| 30 000–35 000 | 22 |
| 35 000–40 000 | 22 |
Двухкомнатные квартиры из двух самых бюджетных сегментов, 25 000–30 000 и 30 000–35 000 рублей в месяц, видимо, составляют конкуренцию ходовым однушкам и сдаются за 19 и 20 дней соответственно. Объекты дороже на 5000 и на 10 000 рублей уходят с сервиса за 27 и 26 дней. Самые дорогие в нашем исследовании двухкомнатные квартиры за 45 000–50 000 рублей находят жильцов примерно за месяц (30 дней). В Москве самым дорогим предложениям сегменте двушек приходится ждать жильцов на неделю меньше.
| Цена, рубли | Срок сдачи, дни |
|---|---|
| 25 000–30 000 | 19 |
| 30 000–35 000 | 20 |
| 35 000–40 000 | 28 |
| 40 000–45 000 | 26 |
| 45 000–50 000 | 30 |
Трёшки, как и в Москве, ждут арендаторов дольше всего, при этом самые доступные варианты, за 35 000–40 000 рублей, уходят с той же скоростью, что и «середнячки» за 45 000–50 000 рублей. А вот средний срок экспозиции самых дорогих в нашей подборке квартир, трёхкомнатных за 55 000–60 000 рублей, составляет целых 37 дней.
| Цена, рубли | Срок сдачи, дни |
|---|---|
| 35 000–40 000 | 28 |
| 40 000–45 000 | 30 |
| 45 000–50 000 | 28 |
| 50 000–55 000 | 32 |
| 55 000–60 000 | 37 |
Самые востребованные квартиры — недорогие однушки на Васильевском острове
Центр города, исторический и географический, пользуется популярностью квартиры там сдаются быстрее. Но не во всех ценовых сегментах. Интересно, что на Петроградской стороне, одном из самых элитных районов города, быстрее всего сдаются дорогие однушки — за две недели. А вот дешёвые варианты в плохом состоянии менее востребованы: они ждут квартирантов в среднем 22 дня. Напомним, что на рынке недвижимости Москвы такой проблемы нет: бюджетные варианты недалеко от центра улетают очень быстро.
Менее требовательны арендаторы однушек в Центральном и Адмиралтейском районах: там средний срок экспозиции квартиры за 15 000–20 000 рублей составляет 12 и 11 дней соответственно. А проще всего найти жильцов для скромной квартиры на Васильевском острове. У него хорошая транспортная доступность и инфраструктура, при этом он не такой престижный, как соседние острова, так что цены на квартиры тут ниже. В итоге однокомнатные квартиры за те же за 15 000–20 000 рублей уходят с рынка в среднем за неделю.
Антирекорд принадлежит дорогим трёхкомнатным квартирам в Кировском районе. За год там нашлось всего 9 предложений за 50 000–55 000 рублей. Они прождали арендаторов целых три месяца.
Данная информация актуальна на момент сентября 2019 года и может отличаться от статистики других периодов.
Спасибо Яндексу за предоставленные материалы
