Что творится с новостройками?
Текущие события дают повод потенциальным участникам рынка недвижимости наблюдать за рынком и пытаться проводить анализ происходящего.
Одно дело личные субъективные наблюдения, другое дело точные цифпы Росреестра.
Что мы видим?
Внешне ситуация кажется запутанной, потому что застройщики постоянно говорят о повышении цен на новостройки давая тем самым понять, что дела у них не так плохи, спрос есть не смотря на самоизоляцию.
Некоторые аналитики сообщают, что ситуация в новостройках не так хороша. И, что даже ипотека в 6,5 процентов не дает прироста покупательского спроса.
В наблюдениях аналитиков есть зерно здравого смысла, если опираться на статистику выданных кредитов. А, статистика эта, показывает падение ипотеки в среднем на 50% по всей России в апреле 2020 года по отношению к марту.
Теперь посмотрим данные Росреестра.
При неработающих МФЦ естественно выросло количество подаваемых заявок в электронном виде.
Общее количество поданных заявлений в электронном виде – 45 731 (в 2019 – 34 323), в апреле 2020 года подано 17 843 заявлений (в январе 2020 – 8 345, в феврале – 9061, в марте 10 482).
график с сайта rosreestr.ru
На графике видно, что количество регистрируемых договоров долевого участия (ДДУ) на жилые помещения в Санкт-Петербурге в апреле 2020 года снизилось по отношению к марту на 22,7 процента.
Вопрос
Количество выданной ипотеки в Санкт-Петербурге в апреле 2020 года снизилось на 59 %. Количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 22,7 %. Можем ли мы утверждать, что количество сделок на вторичном рынке в апреле 2020 года снизилось на 37 %?
