Девелоперы разоряются, ипотека непосильна, земля заканчивается
Счетная палата провела проверку исполнения федерального бюджета Минстроем за 2020 год. Как следует из заключения, главными угрозами для нацпроекта «Жилье и городская среда» являются сейчас снижение доступности ипотечного кредитования, недостаток земельных участков с инфраструктурой для строительства жилья и уход с рынка девелоперов. Эксперт рассказал, сможет ли оживить рынок хотя бы «вечная» льготная ипотека.
«Игры с ипотечной ставкой на сегодня ни к чему хорошему не приведут. При большом неудовлетворенным спросе снижение ипотечной ставки однозначно будет приводить к постоянному росту цен на недвижимость. Следовательно, даже если ипотека будет дешевой для всех, с точки зрения цены, недвижимость не станет доступнее. Отмечу, что даже когда ипотечная ставка была 15% годовых, недвижимость приобретали не меньше, чем сейчас. Люди покупают квартиры, в первую очередь, чтобы жить. Очень маленькая доля населения инвестирует в недвижимость, но она не делает «погоду» на рынке», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Что касается девелоперов, то, как отмечает эксперт, они сейчас по большей части уходят из депрессивных регионов, где недвижимость не покупают даже при льготной ипотеке и тем ценам, которые там присутствуют.
«В регионах же, где есть постоянный повышенный спрос, в таких как Санкт-Петербург, Москва, Сочи, в первую очередь, уходят небольшие застройщики, а большие укрупняются. Происходит постепенная олигополизация рынка. Нацпроект по жилью в условиях сегодняшней экономики — игра на настроениях населения. И ещё, льготная ипотека, это дотации, это значит, что кто-то получает выгоду за счёт другого. Так не должно быть», — резюмировал Щегельский.
источник новострой точка су
