Когда лучше покупать квартиру
Выбор квартиры – головная боль для ее покупателей. Важно выбрать жилье, которое устроит по всем параметрам, и не переплатить. Однако рынок недвижимости не всегда может быть предсказуем. Стоит ли ждать падения цен на жилье и на что в первую очередь обращать внимание при покупке, рассказали эксперты.
Стоит ли ждать падения цен на недвижимость?
По словам генерального директора федеральной риелторской компании «Полезные люди» Юрия Паршикова, в ближайшее время изменения на рынке недвижимости возможны, учитывая, что застройщики стали менять свою тактику. С начала июля стоимость на недвижимость начала неспешно снижаться, и эта тенденция продолжится в октябре и в ноябре. В Москве пик цен был зафиксирован в мае и июне, но теперь, скорее всего, стоимость опустится на 7-8%. Элитное жилье ощутит минимальное влияние от падения ценового сегмента.
У элитного жилья несколько иная тенденция: с целью сокращения стоимости квартиры застройщики просто сокращают метраж. Это приведет к тому, что недвижимость эконом-класса будет пользоваться еще бо́льшим спросом. Если сравнить с 2020-м годом, когда имел место немалый ажиотаж из-за льготной ипотеки, то сейчас он заметно упал.
Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ Александр Цыганов добавляет, что формальных макроэкономических оснований для снижения цен на недвижимость больше, но эти факторы пока не срабатывают. За снижение – стагнация доходов населения, продолжение пандемии, изменения в льготных ипотечных программах, принятые летом 2021 года, неуверенность в возможности выплатить кредит и увеличение ипотечной ставки вслед за ключевой ставкой Банка России. Но с другой стороны – почти общенародное понимание ценности недвижимости, объективное желание улучшить жилищные условия, купить квартиру для жизни на пенсии или дополнительного арендного дохода, инфляция, которая побуждает искать способы сохранить свои сбережения.
Нет и привлекательных предложений по инвестициям физических лиц, что делает приобретение недвижимости заманчивым в инвестиционных целях в расчете на рост цен и отчасти доходность от сдач в аренду. Важно и то, что навес значительного потенциального спроса на недвижимость сохранится еще надолго – по данным Росстата, по итогам 2020 года на каждого жителя России приходится 26,9 кв. метра, а комфортным в развитых странах считается 30-40 кв. метров. Продолжается и миграция населения в крупные города – Москву, Санкт-Петербург, Сочи, что также поддерживает спрос. Поэтому не стоит ожидать серьезных изменений на рынке недвижимости столичных городов и миллионников, интересные локации могут немного подорожать, а новостройки с изъянами, устаревшее вторичное жилье может и подешеветь.
«В ближайшее время снижения цен на рынке недвижимости не предвидится. Цены будут только идти вверх. Прежде всего это связано с повышением цен на логистику и стройматериалы, таким образом стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась по сравнению с прошлыми годами. Если стоит вопрос о покупке жилья сегодня или же через полгода, то лучше это делать в данный момент. Так как неизвестно, на сколько поднимется стоимость квадратного метра недвижимости в ближайшее время», – комментирует специалист в области недвижимости Евгений Гудков.
Покупать квартиру нужно тогда, когда возникла необходимость. «Никто не может знать, что будет через год, – говорит генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский. – Так, к примеру, полтора года назад все эксперты ожидали падения рынка недвижимости из-за пандемии, но произошел обратный эффект».
Стоит ли вкладываться в апартаменты?
Для многих апартаменты привлекательны тем, что имеют более низкую стоимость при удачном расположении и большой площади. Но являются ли они хорошим вложением?
«Если у вас достаточные знания в области финансов, то при просчете наиболее выгодного вложения вы сделаете выбор в пользу приобретения апартаментов, так как годовая доходность буде повыше, нежели при вкладе денег на депозит. Сейчас актуальны такие апартаменты, как апарт-отель. Для многих он может заменить обычные квартиры, а для студентов – общежитие. В любом случае сдавать апартаменты будет всегда актуально. Но в качестве основного жилья, я не думаю, что они подойдут ввиду нормативных нюансов, которые вполне возможно будут скоро изменены. Но если сдавать этот апарт-отель – это вполне отличная идея», – считает Юрий Паршиков.
На что нужно обращать внимание при покупке квартиры?
Александр Цыганов советует в первую очередь обращать внимание на удобство расположения жилья, транспортную доступность, наличие школ, поликлиник и социальной инфраструктуры рядом, парки и возможности для прогулок.
«Необязательно это должны быть престижные места, такие предложения есть во всех округах Москвы, в том числе и в Юго-Восточном округе, где расположены парки Кузьминки и Люблино, есть новая набережная на Москва-реке в Печатниках. Надо понимать, что при негативном сценарии в первую очередь потеряют в цене и ликвидности неудобные дома, чье расположение вызывает вопросы и компромиссы, квартиры с неудачной планировкой или видом, в случае отсутствия балкона и т.д. В условиях снижения ажиотажа здесь можно рассчитывать на скидку», – говорит Александр Цыганов.
Также стоит принять во внимание этаж, низкие этажи (1-3) менее популярны и можно ждать скидки на 2-3 этаж в случае снижения темпов продаж. Также нужно просматривать объявления на предмет льготной ипотеки или рассрочки от застройщика, предоставления кладовки или машиноместа в качестве скидки, бесплатного ремонта – такие способы развития продаж можно ожидать, но далеко не на всех объектах в 2021 году.
«При покупке квартиры в первую очередь необходимо обращать внимание на ее правовую чистоту и техническое состояние здания. Это те параметры, которые невозможно изменить. Также стоит учитывать ликвидность квартиры в будущем. Это значит, что квартира должна быть востребована среди других людей. В первую очередь на стоимость квартиры влияет ее местоположение», – добавляет Дмитрий Щегельский.
Не стоит рассматривать квартиры, которые находятся в больших комплексах или кварталах новостроек, так при продаже это повышает уровень конкуренции, в связи с чем в данном районе наступает deeping цен на понижение. Сейчас в первую очередь ликвидными районами и домами являются те, которые находятся в шаговой доступности от парков, скверов, отмечает Евгений Гудков. Транспортная доступность также является решающим фактором. В Москве большим спросом пользуется те районы, где время поездки на метро до центра города составляет не более 25-30 минут.
Источник телеканал Мир 24
