Купить комнату в коммуналке выгодно
По данным аналитиков BN.ru, средние цены петербургских квартир на вторичке за квартал снизились почти на 3 тыс. руб. за кв. м. Падение не коснулось лишь сегмента комнат. Сегодня самое демократичное жилье пользуется спросом и даже растет в цене. За три месяца его квадрат прибавил 1,3 тыс. руб.
Мария Бент, главный аналитик Центра оценки и аналитики BN.ru:
– За третий квартал 2021 года средняя цена предложения комнат выросла, но не очень существенно – на 1,05%, или на 1335 руб. за кв. м. Для сравнения, предыдущий квартал показывал более высокие результаты – 11,3% (12853 руб. с квадратного метра).
К началу октября средняя цена предложения за комнату составила 2,278 млн руб., или 128,0 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения комнат в Санкт-Петербурге, руб./кв. м
Динамика средней цены предложения комнат по местоположению в Санкт-Петербурге, руб./кв. м
Средние цены предложения по районам Петербурга
| Район | II кв. 2021 г. | III кв. 2021 г. | Изменение за квартал | ||
| тыс. руб. | руб./кв. м | тыс. руб. | руб./кв. м | ||
| Адмиралтейский | 2 398 | 125 439 | 2 459 | 127 133 | 1.35% |
| Василеостровский | 2 293 | 127 995 | 2 371 | 128 459 | 0.36% |
| Выборгский | 1 777 | 116 790 | 1 936 | 124 627 | 6.71% |
| Калининский | 1 755 | 115 829 | 1 686 | 120 291 | 3.85% |
| Кировский | 1 851 | 117 680 | 2 026 | 126 581 | 7.56% |
| Красногвардейский | 1 705 | 114 550 | 1 726 | 113 620 | -0.81% |
| Красносельский | 1 628 | 103 749 | 1 757 | 109 786 | 5.82% |
| Московский | 1 933 | 118 163 | 1 901 | 117 806 | -0.30% |
| Невский | 1 832 | 114 031 | 1 979 | 121 282 | 6.36% |
| Петроградский | 3 289 | 147 627 | 3 359 | 149 087 | 0.99% |
| Приморский | 2 032 | 128 899 | 2 149 | 136 267 | 5.72% |
| Фрунзенский | 1 919 | 126 870 | 2 166 | 133 928 | 5.56% |
| Центральный | 2 531 | 128 372 | 2 618 | 129 292 | 0.72% |
Как видно из наших данных, за третий квартал значительнее всего комнаты подорожали в Кировском районе (+7,56%).
А Красногвардейский район имеет самую большую отрицаптельную динамику (-0,81%).
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:
– Комнаты покупают везде в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей. К примеру, у нас есть клиент, который снимает квартиру в Приморском районе и здесь же хочет купить комнату для сдачи в аренду. Приморский район выбрал, так как это уже знакомое место и легко контролировать нанимателей комнаты – сам живет рядом.
Другой клиент пять лет назад купил с нашей помощью две комнаты в разных местах. В одной квартире его комнату предложили выкупить соседи, как последнюю, другая квартира также недавно нашла покупателя и была расселена. В обоих случаях клиент получил хороший доход, часть которого хочет опять вложить в комнаты, потому что предыдущие инвестиции были удачными.
Третий клиент готов купить любую комнату где угодно, потому что у него мало денег – 900 тыс. руб.
Комнаты покупают по многим причинам. Нет возможности взять ипотеку, нет желания брать ипотеку, желание инвестировать и получать доход от сдачи.
Среди наших последних клиентов 80% покупателей были из других регионов (к примеру, Беларусь, Ижевск, Челябинск, Москва, Череповец), но жили в Санкт-Петербурге некоторое время. По уровню дохода – от низкого до среднего.
Игорь Аболемов, генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру»:
– Мы не отметили снижения спроса на комнаты. Более того, в рамках третьего квартала 2021 года – с июля по сентябрь – спрос на покупку комнат в Санкт-Петербурге вырос на 23,83% относительно второго квартала нынешнего года, а также более чем в два раза (+102,91%) относительно третьего квартала 2020 года. Если же сравнить результаты третьего квартала 2021 года и третьего квартала «допандемийного» 2019 года, то рост числа запросов превысил три раза (+210,29%).
Спрос в сентябре к августу вырос почти на 4%. Если же сравнивать с сентябрем прошлого года, то рост числа запросов составил 105,09%.
Несмотря на то что комнаты за прошедшие пять лет подорожали в среднем на 60%, они остаются наиболее доступным форматом недвижимости в городе. Это в большей степени связано с тем, что отдельное жилье – квартиры-студии и однокомнатные квартиры – подорожали более существенно. Так, до пандемии и кризиса можно было, продав комнату за 1,5 млн руб. и взяв кредит на полмиллиона, стать владельцем отдельной квартиры-студии. Сейчас при такой же стоимости комнаты в кредит нужно брать минимум еще 1,5-2 млн руб. Таким образом, возник определенный дисбаланс, и комнаты остаются самым недооцененным типом жилья.
Сегодня комнаты являются отличным вариантом стартовой недвижимости. Так, приобрести комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире можно за 1,5 млн руб. При этом в такой объект сразу можно заехать и впоследствии выкупить комнату или комнаты за относительно небольшие деньги, став владельцем всей квартиры.
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group):
– Самым ликвидным типом жилья всегда были однокомнатные квартиры, но из-за заметного увеличения стоимости потенциальные покупатели стали всё чаще обращать внимание на другие типы недвижимости. К примеру, по этой причине в конце прошлого года и начале этого заметно вырос спрос на комнаты, которые тут же отреагировали на тенденцию подорожанием. А стоимость некоторых комнат даже сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе. Поэтому теперь спрос плавно смещается в сторону студий. Не такие дорогие, как однокомнатные, но и без соседей, как в случае покупки комнат.
Источник Бюллетень недвижимости bn.ru
