Купить комнату в Петербурге не просто
Вот вроде одна страна у нас - Россия. И законы на территории страны для всех едины.
Какая разница, где находится ваша недвижимость - в Уфе, Москве или Петербурге? Всек должно регулироваться единой трактовкой Гражданского кодекса, Жилищного кодекса, Закона о регистрации недвижимости и т.п.
Однако - нет. В одном регионе могут по разному интерпретировать учет недвижимого имущества.
Многие покупатели недвижимости рассматривающие для переезда Санкт-Петербург при отсутствии достаточного количества денег на приобретение отдельного жилья (квартиры, дома), присматривают для себя покупку комнат.
И вот тут покупателей поджидает один казус.
Приходят они, к примеру, в своем регионе в какой-нибудь банк, и получают согласие банка на выдачу ипотечного кредита на покупку комнаты.
Едут в Петербург, выбирают комнату и отправляют в свой банк документы по комнате.
И, как же удивляется такой покупатель, когда банк дает отказ с формулировкой - "доли не кредитуем".
"Как это?" - вопрошает потенцальный заемщик, он же покупатель, - "Вы же дали мне согласие на кредит на покупку комнаты?"
"Да", - отвечает банк, - "На покупку комнаты, но Вы хотите купить долю в квартире, а доля не является обособленным объектом".
В чем суть проблемы
Петербург является уникальным городом не только в архитектурно-историчесуком плане. По учету и регистрации комнгат в квартирах Петербург тоже является своего рода "новатором".
В Петербурге при регистрации пишут ,что гражданину принадлежит не комната, а доля, равная по пропорции этой комнате.
Вот пример части свидетельства о регистрации комнаты в Петербурге:
с сайта агентства недвижимости "БЕНУА"
А, вот, пример свидетельства о регистрации комнаты в Москве:
с сайта агентсва недвижимости "БЕНУА"
Заметили разницу?
В петербуржском свидетельстве вид права указан - "Общая долевая собственность, доля в праве 23/64. В числителе указан метраж комнаты 23 кв.м. в знаменателе общая жилая площадь всей квартиры. Объект права указан - "квартира"
А в московском свидетельстве Объект права - "смежные комнаты".
На самом деле в догворе купли-продажи комнаты в Петербурге будет оговорка - "продается доля 23/64, что соответствует комнате №такой-то 23 кв.м.", но при регистрации вносятся только данные долей.
Для Петербурга такой порядок вещея является нормальным.
Совет тем, кто приезжает из других регионов - одобряйте ипотеку на комнату в банках Петербурга. Таких банков в Петербурге мало.
Что бы не иметь проблем при поиске комнаты, оформлении ипотеки и сделки, лучше обращаться в местные агентства недвижимости"
