Лицензирование риэлторов состоится?
В последнее время наблюдается дискуссия о будущем риэлторов и возможном лицензировании их деятельности. Однако на данный момент ни одно из этих направлений не продвигается вперед.
На бизнес-завтраке, организованном конкурсом "Доверие потребителя" 8 июня 2023 года, обсуждалась судьба риэлторов. Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА" выразил свою точку зрения на развитие этой профессии и законодательное регулирование в отрасли.
Щегельский отметил, что в девяностых годах, когда было введено лицензирование риэлторской деятельности, это не привело к улучшению качества услуг. На самом деле, в то время произошли крупные махинации на рынке недвижимости в Петербурге, связанные с исчезновением таких крупных игроков, как агентство "Интероксидентал", "дом плюс", "Кредо Петербург", "Икстлан" и "Клондайк". Эти компании не только прекратили свою деятельность, но и увели с собой деньги клиентов на сумму десятков миллионов долларов. Учредитель американской фирмы "Интероксидентал" благополучно уехал в США и по сей день проживает там.
Сегодняшние законодательные инициативы вновь пытаются регулировать коммерческую деятельность, что, по мнению Щегельского, является излишним, так как такая деятельность уже достаточно регулируется существующим законодательством.
По мнению Щегельского, необходимо регулировать деятельность физических лиц, занимающихся риэлторской деятельностью. Такое регулирование должно гарантировать соблюдение законодательства и подтверждать наличие знаний и навыков, необходимых для работы в этой области. Таким образом, "дипломированный" риэлтор сможет найти работу в компании, открыть свое агентство или работать как индивидуальный предприниматель.
В противном случае, если будет регулироваться коммерческое предприятие (юридическое лицо или ИП), компания всегда найдет способ обойти закон, как это уже было в прошлом, когда появились разные должности, не попадающие под лицензирование, такие как "помощник риэлтора" или "консультант по просмотрам". Эти позиции существовали во время предыдущего лицензирования, которое было отменено в 2001 году.
На данный момент появилось много компаний с "новыми технологиями" в сфере риэлторской деятельности, которые фактически занимаются "кражей" объектов у других риэлторов и собственников. Эти компании привлекают случайных людей, которых не обучают или обучают только одному - собирать как можно больше объектов и размещать их от своего имени и имени фирмы без заключения договора с собственником.
Такая практика, безусловно, недопустима и должна быть пресечена. Как отметил Дмитрий Щегельский, такие агентства не являются членами общественных объединений риэлторов, так как это ограничивает их "бизнес-новации" и нарушает профессиональную этику.
Щегельский также указал на то, что сегодня риэлторской деятельностью занимаются различные структуры, включая банки и порталы по недвижимости.
Следовательно, если законодатель считает, что необходимо регулирование для риэлторов, то такое регулирование должно включать и другие сферы, например, банковскую деятельность. В некоторых странах банкирам запрещено заниматься и кредитованием, и риэлторской деятельностью.
На данный момент для клиента главным ориентиром в выборе надежного риэлтора является его членство в общественных объединениях, таких как Национальная палата недвижимости.
