На рынок новостроек надвигается стагнация
Росреестр за семь месяцев 2021 года зарегистрировал в России 495 тыс. ДДУ, что на 46% больше, чем в январе-июле прошлого года. Причем в июле, после фактической отмены льготной ипотеки, в ведомстве зарегистрировали 72 тыс. договоров — на 22% больше, чем год назад. Самыми активными регионами за этот период традиционно стали Московская область — 11 тыс. ДДУ, Москва — 10 тыс. и Санкт-Петербург — 7 тысяч. Эксперты рассказали, что будет с рынком новостроек в ближайшие месяцы.
«При сравнении показателей первой половины 2020-го и 2021-го, конечно, всем ясно, что с марта по июнь прошлого года люди сидели по домам, в результате чего количество сделок с недвижимостью было минимальным. Естественно, затем мы наблюдали отложенный спрос и «спрос из будущего» подогретые льготной ипотекой, низкими ставками по банковским депозитам и усиливающейся инфляцией. Согласно наблюдениям риэлторов и данным Дом.рф, цены на новостройки в Петербурге перестали расти практически с мая 2021 года. Это результат падающего спроса. Оcень нас ждет спокойная. Рынку нужно отдохнуть. Мы входим в период стагнации», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
По мнению эксперта, застройщики все же будут стимулировать спрос через специальные предложения. «Будут популярны акции типа “балкон в подарок”, “третья комната за полцены”, “0% первый взнос”», — полагает Щегельский.
В Москве, по мнению руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в ближайшие месяцы первичная недвижимость будет пользоваться хорошим спросом, и цены продолжат расти, но уже более умеренно.
«На спрос оказывает влияние постепенный рост ключевой ставки ЦБ. Люди торопятся приобрести жилье до очередного ее повышения. Конечно, застройщики будут стимулировать интерес покупателей при помощи различных маркетинговых инструментов. Уже после изменения условий льготной программы, девелоперы стали субсидировать ставки по кредитам. Сейчас покупатели могут взять ипотеку с по-прежнему низкой ставкой», — отметил Таганов.
источник novostroy.su
