Продавцы недвижимости еще не верят в падение спроса
Начиная с октября средняя цена квадратного метра петербургской вторички росла бодрыми темпами – в среднем по 3-4% в месяц. Январь эту тенденцию продолжил и прибавил к стоимости квадрата еще 2,75%. Однако есть мнения, что посленовогодний рост продолжился исключительно по инерции, платежеспособный спрос скоро иссякнет и продавцы будут вынуждены умерять свои аппетиты.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за январь 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир выросла на 2,75%, или 4125 руб. с кв. м. И к началу февраля составила 154,1 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья, руб./кв. м
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип | Единица измерения цены | Декабрь 2020 | Январь 2021 | Изменение, % |
| Студии и 1ккв | Тыс. руб. | 5 693 | 5 779 | |
| Руб./кв. м | 160 793 | 167 251 | 4,02 | |
| 2ккв | Тыс. руб. | 9 311 | 9 401 | |
| Руб./кв. м | 150 128 | 154 189 | 2,71 | |
| 3ккв | Тыс. руб. | 12 510 | 12 690 | |
| Руб./кв. м | 140 098 | 144 153 | 2,89 | |
| 4ккв | Тыс. руб. | 16 692 | 16 523 | |
| Руб./кв. м | 139 632 | 141 401 | 1,27 |
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья по типу квартир, руб./кв. м
Самый дорогой квадратный метр ожидаемо в центральный районах Петербурга. Средняя цена предложения в Петроградском районе составила 215,7 тыс. руб./кв. м, в Центральном и Василеостровском – 175,1 тыс. руб и 174,5 тыс. руб. за кв. м. соотсетственно
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Кировском районах Петербурга. Квадрат жилья в Красносельском стоит в среднем 131,6 тыс. руб. и 135,6 тыс. руб. в Кировском.
Если в январе на первичном рынке жилья рост квартирных ценников несколько замедлился, то на вторичке удорожание шло прежними темпами. И минувший месяц, несмотря на новогодние праздники, оказался довольно активным. Однако, по мнению некоторых экспертов, это были всего лишь остатки спроса, просто вторичный рынок более инертный и реагирует на любые изменения гораздо медленнее первичного. Мы попросили риэлторов прояснить ситуацию и дать прогноз относительно цен на 2021 год
.jpg)
Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости», генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА":
– Да, действительно, январь 2021 года оказался феноменально активным и напоминает по своей активности и темпам роста цены январь 2007 года.
При всём при этом думаю, что это остатки спроса. Всегда привожу в пример 1998 год. Тогда после августовского кризиса цены в долларах США продолжали свой рост аж до середины января 1999 года.
У покупателей интерес к недвижимости есть всегда, вопрос, есть ли у них возможности для приобретения. Я уже неоднократно говорил, что ажиотаж 2020 года привел на рынок покупателей из будущего. Часть тех, кто хотел купить в 2021–22 годах, поддавшись панике, вышли на рынок в 2020 году.
Экономическая и политическая ситуации ухудшаются, льготная ипотека на первичке закроется в июле 2021 года. Всё это должно стабилизировать цены. Уже сейчас чувствуется постепенное снижение спроса. Думаю, что Рубиконом выступят майские праздники.
Валерий Лазугин, заместитель генерального директора АН «Итака»:
– Вопреки ожиданиям, в январе спрос не снизился, цены продолжили плавный рост – с начала года недвижимость на вторичном рынке подорожала, по нашим оценкам, на 1,5–2,0%. Дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках сохраняется. Если очень усредненно, то средняя стоимость квадратного метра в квартире на вторичном рынке в Петербурге составляет сегодня 130–140 тыс. руб., тогда как квартиры аналогичного класса на первичном рынке продаются от 150 тыс. руб. за кв. м. Речь о недвижимости массового спроса. В данный момент застройщики приостановили повышение цен, которые уже и так высоки.
В связи со всеми известными экономическими и политическими факторами люди продолжают выводить накопления с банковских счетов и вкладывать в недвижимость. Слухи о продлении льготной ипотеки подогревают спрос. Аналогичный эффект оказывает некоторый дефицит ликвидного предложения, возникший вследствие ажиотажного второго полугодия 2020-го.
На 2021 год прогноз осторожно оптимистичный. Период ажиотажного спроса пройден, мы ожидаем стабильно высокой покупательской активности и незначительного плавного роста цен.
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»:
– Сейчас нельзя сказать, что рынок вторичной недвижимости очень активный. Мы не фиксируем большого числа сделок. В этом плане нам не очень понятно, является ли это посленовогодним снижением или началом стагнации спроса. В связи с этим говорить что-то про рост цен также сложно, так как сделок не очень много.
На мой взгляд, в течение года будут определенные колебания цен, но ждать каких-то резких скачков вверх или вниз не стоит.
Россита Габриелян, генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «Альфа-Групп»:
– Рост цен на рынке вторичной недвижимости замедляется и может смениться стагнацией. Я предполагаю, что до летнего периода цены на вторичном рынке жилья останутся на текущем уровне. Кроме того, замечу, что такие факторы, как пандемия, господдержка и снижение покупательского спроса, сильнее повлияли на первичный рынок недвижимости. Рынок вторички пережил менее весомые скачки и волнения. Роста цен на вторичном рынке жилья ожидать не следует, нужно ждать стабилизации и вывода новых объектов, которыми щедро после пандемии снабжает рынок первичной недвижимости.
Снизился ли интерес покупателей ко вторичке? Совсем нет: 2020 год, да и начало 2021 года показало, что даже при наличии господдержки первичного рынка недвижимости у вторичного рынка недвижимости всегда есть ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых, предложение осязаемо – квартира в наличии, и ее не нужно ждать, можно сразу жить / сдавать / перепродавать и зарабатывать.
Во-вторых, вся первичная недвижимость постепенно переходит на рынок вторичной недвижимости. Предложения на вторичном рынке уже давно не хрущевки, брежневки – это может быть квартира в новом доме, у нее просто сменился собственник: был застройщик, а стало физическое лицо.
В-третьих, 2020 год доказал, что рост цен в геометрической прогрессии делает рынок первичной недвижимости недосягаемым для многих покупателей. Как пример: квартира-студия в Девяткино со сроком сдачи в конце 2021 года с отделкой от застройщика стоит около 3,3 млн руб., а в этом же проекте, только в построенном ранее корпусе, предложение от физического лица, с аналогичным метражом, наличием встроенной кухни и возможностью сдавать ее уже завтра, покрывая платеж по ипотеке, составляет 2,8 млн руб. Вопрос задайте сами себе: что бы вы хотели приобрести?
Я думаю, что при оптимистичном развитии событий рынок недвижимости ждет более спокойный год, чем предыдущий. На рынок выйдет много новых проектов, что предоставит покупателям больший выбор. Ажиотажный спрос на жилье останется в 2020-м, но о снижении цен на жилье нам, увы, остается только мечтать. На мой взгляд, в целом по рынку квартиры подорожают еще на 5-6%, но в целом такое поднятие цен будет не массовым. Цены на недвижимость сейчас на максимальном уровне, и в массовом взгляде на рынок – нас ожидает стагнация рынка.
Алексей Лякин, руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость»:
– На мой взгляд, темпы роста цен на вторичном рынке не снизились. Соглашусь с цифрами вашего аналитического центра. Также замечу, что какого-то резкого снижения спроса мы не наблюдаем. Все новые объекты, которые пришли в нашу компанию, выставляются по хорошим ценам, и на них приходит множество запросов.
По нашему мнению, стагнация возможна не ранее июня-июля. Традиционно спрос на недвижимость в этот период падает, так как многие уезжают в отпуска и откладывают решение жилищного вопроса. Правда, здесь стоит учесть, что в июле ожидается отмена программы льготной ипотеки и многие покупатели могут перейти с первичного на вторичный рынок.
Источник Бюллетень недвижимости, bn.ru
