Разнонаправленные движения на рынке недвижимости
Статистические показатели деятельности Управления Росреестра по Ленинградской области в учетно-регистрационной сфере за февраль 2021 года
За февраль 2021 года в Ленинградской области принято 39 339 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что на 30% меньше, чем в аналогичном периоде 2020 года (56 008).
Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок составило 32 108, что на 12% ниже показателя 2020 года (36 460).
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве увеличилось на 56% (2 358) в сравнении с этим же периодом 2020 года (1 514).
В феврале 2021 года зарегистрировано ипотеки 7 810, что на 66% больше, чем в феврале 2020 года (4 704).
Количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра увеличилось на 30% и составило 13 278 (за тот же период 2020 года – 10 240). Доля документов, поступивших в электронном виде в общем количестве поданных заявлений на государственную регистрацию прав составила 43% (за февраль 2020 года – 23%).
За февраль 2021 года принято на 3% меньше экстерриториальных заявлений (по объектам недвижимости, расположенным в других регионах Российской Федерации) о государственной регистрации прав и кадастровом учете – 893, в тот же период 2020 года – 919.
Общее количество выданных в феврале 2021 года выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений увеличилось на 22 % (94 457) по сравнению с 2020 годом – 77 710.
Регистрационные действия в отношении объектов жилого фонда за февраль 2021 года.
Количество зарегистрированных прав на жилые помещения уменьшилось на 17% и составило 10 619 (за февраль 2020 года – 12 766).
Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (квартиры) увеличилось на 58% (2 313) по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (1 464).
Ипотеки жилья зарегистрировано в 3 раза больше (7 150), чем в феврале 2020 года (2 274).
Спрос на вторичке уже заметно снизился. Но продавцы продолжают по инерции поднимать цену своих объектов. В результате по некоторым объектам нет результативных контактов с покупателями.
Только данные официальной статистики Росреестра могут нам дать знания о реальных событиях на рынке недвижимости. Статистики за квартал 2021 года по Санкт-Петербургу еще нет. Поэтому можем делать какие-то выводы по данным Росреестра Ленинградской области. Там, к примеру количество выданной ипотеки в феврале меньше на 32% чем в декабре 2020 года (7810 против 11483). Количество зарегистрированных ДДУ таку же снизилось в феврале 2021 года по тоношению к декабрю 2020 года на 35 процентов (2313 против 3578).
Хочу напомнить, что в моменты кризисов 1998 и 2008 годов цены шли вверх еще несколько месяцев после изменения экономической ситуации в стране.
На первичном рынке все еще действует программа льготной ипотеки, которая поддерживает спрос. Соответственно, можно предположить, что спрос "просядет", когда будет отменена льготная ипотека на первичку, а за этим наверняка подорожает вся ипотека, так как Центробанк РФ будет и дальше поднимать ключевую ставку, а так же из-за ухудшения экономической ситуации в стране.
Отмена льготной ипотеки на первичке в сегодняшней экономической ситуации никак не отразится на вторичке.
