Цены на аренду жилья падают. Как долго это будет продолжаться?

Цены на аренду жилья падают. Как долго это будет продолжаться?

В марте цена аренды жилья в Петербурге существенно снизилась. Больше всего, на 4,8%, подешевели двухкомнатные квартиры. Разбираемся в причинах.

 

Итоги марта в цифрах Центра оценки и аналитики BN.ru выглядят так: средняя цена предложения на рынке аренды студий и однокомнатных квартир уменьшилась на 3,2% (составляет 25,8 тыс. руб. в месяц). Двухкомнатные квартиры подешевели на 4,8%, средняя цена аренды составила 35,2 тыс. руб. Стоимость аренды трехкомнатных квартир на конец марта составила 44,6 тыс. руб. в месяц, что на 1,7% ниже, чем в прошлом месяце. Средняя цена предложения комнат повысилась на 1,6%, стоимость аренды в месяц составила 12,6 тыс. руб.

Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./мес

ПРИЧИНЫ И СЛЕДСТВИЯ

Как это всё можно прокомментировать? В принципе, ситуация примерно одинакова для крупных городов России. И аналитики обычно называют три основные причины. Точнее сказать, причина одна – рост предложения, но вызвана она тремя факторами. На рынок вышли: квартиры, которые раньше сдавались посуточно; квартиры, которые долго стояли в продаже и теперь владельцы решили их сдавать; квартиры, которые освободились после отъезда некоторого количества россиян за границу (это, пожалуй, самый незначительный фактор).

 

Тем не менее Петербург – один из лидеров по снижению арендных ставок, этот факт подтверждается всеми агрегаторами.

Вернемся к данным Центра оценки и аналитики BN.ru, а потом уже перейдем к мнениям участников рынка.

Наиболее популярными предложениями на рынке аренды типового жилья на конец марта были студии и однокомнатные квартиры в Приморском, Московском, Красносельском и Невском районах – средняя цена составляла 24,7 тыс. руб., 28,9 тыс. руб., 19,7 тыс. руб. и 22,8 тыс. руб. в месяц, а также комнаты в Центральном районе по цене в среднем 14 тыс. руб. в месяц.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Есть разные точки зрения, наиболее интересные из них мы представляем.

Так, Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management, утверждает: «Мы наблюдаем незначительное снижение цен на рынке аренды – на 1–3%. Учитывая сложившуюся ситуацию, это не критические показатели. Сейчас на стоимость аренды влияют несколько факторов.

Первый – в связи со снижением спроса на рынок долгосрочной аренды вышли объекты, которые ранее сдавались посуточно. Второй – потенциальные арендаторы комнат, студий и однушек были вынуждены уехать на родину. Многие из них работали в магазинах и ресторанах быстрого питания, которые сейчас временно оказались закрыты. Понятно, что работодатели сохранили зарплаты, но речь всё равно идет не о полных суммах. У многих просто не осталось выхода, кроме как временно уехать на родину и вернуться, когда ситуация успокоится.

Мы считаем, что это кратковременная тенденция. Петербург – крупный мегаполис. Как только ситуация стабилизируется, рынок аренды восстановится очень быстро. Кроме того, в связи с увеличением стоимости недвижимости в ближайшее время купить квартиру смогут немногие: спрос на аренду вырастет, стоимость, соответственно, тоже будет ползти вверх».

«С середины марта арендные ставки действительно начали движение вниз, – говорит Алла Казакова, заместитель генерального директора по аренде АН „Итака“. – На текущий момент аренда жилой недвижимости в Петербурге подешевела в среднем на 5%. Причины понятны. Первая – рост объема предложения, вызванный приостановкой работы ряда предприятий и временным отъездом части сотрудников в свои регионы. К тому же мы видим, что многие собственники сейчас принимают решение отложить запланированные ранее продажи своих квартир и сдают их в долгосрочную аренду. Вторая причина – снижение активности арендаторов. Сейчас, на фоне общей неопределенности, многие взяли тайм-аут и наблюдают за развитием событий. Предполагаю, что это затишье продлится один-два месяца. Вскоре люди осмотрятся, адаптируются, и спрос вернется к прежним показателям».

 

И наконец, Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", тоже выделяет несколько факторов:

«На арендную ставку в данный момент влияют: первое – сезонность, после январских праздников вот уже более десяти лет арендные ставки начинают снижаться до середины лета, предложение объектов увеличивается. Второе – ввиду „замороженности“ вторичного рынка недвижимости некоторые продавцы решили снять с продажи свои объекты и сдать их в аренду. Третье – некоторые наниматели съехали по разным причинам (потеря работы, снижение доходов, политический мотив)».

Арендные ставки на жилье, отмечает Дмитрий Щегельский, уже проседали больше сезонного уровня в 2009, 2015 и 2020 годах. Но это была краткосрочная «просадка», и цены возвращались в нормальное русло за полгода-год.  

Те, кто хочет остаться в Петербурге, начинают переезд из большего в меньшее жилье. Соответственно, комната – последнее пристанище нанимателя. На них в час икс спрос растет, и цены вместе с ним.

Трехкомнатные квартиры снимают семьи с детьми и очень часто с собственной мебелью. Такие наниматели менее склонны к перемене мест, потому что дети привязаны к школе или детсаду, перевозка мебели приводит ее в менее пригодное состояние и стоит денег. В такой ситуации проще договариваться с наймодателем.

РЕЗЮМЕ

Средняя цена – понятие коварное. Сняли с продажи (или, в нашем случае, сдачи в аренду) даже несколько очень дорогих объектов, и цифры поползли вниз. Выставили – пошли вверх. Тем более если речь идет о краткосрочном периоде. Но всё-таки некоторые признаки «затоваривания» на рынке жилой аренды имеются, а значит, можно торговаться, просить скидок и бонусов.

Средние цены предложения по районам Петербурга на конец марта 2022 г., руб./мес.

Районы Комнаты Студии и однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры
Адмиралтейский 12 192 35 222 42 000 57 325
Василеостровский 14 500 31 200 41 778 51 250
Выборгский 11 383 26 286 32 622 42 333
Калининский 12 125 25 500 31 222 34 500
Кировский 12 171 20 333 26 143 31 875
Красногвардейский 10 500 24 250 31 714 33 500
Красносельский 10 900 19 652 27 000 30 000
Московский 13 800 28 913 35 000 43 750
Невский 11 446 22 759 33 300 40 333
Петроградский 12 800 33 000 42 000 48 000
Приморский 12 000 24 702 37 400 44 600
Фрунзенский 13 056 23 200 32 833 37 000
Центральный 13 983 34 517 44 625 59 400

Источник bn.ru

текст Игорь Воронин