В какой момент обращаться за ипотекой
Ипотечный рынок в России бьет все возможные рекорды. Соотечественники берут жилищные кредиты, несмотря на сильнейшее за последние годы падение реальных располагаемых доходов: в прошлом году, по данным ДОМ.РФ, граждане оформили 1,7 миллиона ипотечных займов на 4,3 триллиона рублей. Это больше показателей 2019 года на 35% и 50% соответственно.
До 90% жилья в нашей стране приобретается в кредит. Это значит, что покупатель не может взять и купить понравившуюся квартиру прямо сейчас: надо ведь подавать заявку в банк, а это время. А если подать заявку заранее, до выбора жилплощади, она ведь может «сгореть». Как же лучше поступить: обратиться за ипотекой до или после выбора квартиры?
Лучше до
Сегодня многие банки одобряют ипотеку за один день, получить решение финансовой организации можно даже не выходя из квартиры, которую вы только что посмотрели и решили купить. Но все-таки эксперты рекомендуют обратиться в финансовую организацию заблаговременно.
«Получив заранее положительное решение, вы будете иметь время на изучение условий нескольких банков и на выбор самого выгодного предложения.
Вы точно будете знать лимит по кредитованию и избежите ситуации, когда выбранная квартира окажется вам не по карману из-за недостаточной суммы кредита.
Ну и сюрпризы в виде отказа банка тоже встречаются довольно часто. И если на начальном этапе это не так болезненно, к тому же есть время на решение этого вопроса, то в ситуации, когда квартира уже выбрана, отказ банка может оказаться катастрофой», — предупреждает директор екатеринбургского агентства недвижимости Станислав Галкин.
В свою очередь президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости? генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА" Дмитрий Щегельский (на фото) рассказывает, что многие продавцы хотят выйти на сделку максимально быстро, и когда они узнают, что вы еще не получили согласие на выдачу кредита, то могут отказать из-за того, что нет гарантий, что банк одобрит вас. В результате продавец потеряет время и других покупателей.
В зависимости от банка одобренная ипотека действует от двух до четырех месяцев. «Конечно, всегда есть риск не успеть купить квартиру в этот срок. Но в таком случае всегда можно подать новую заявку в банк, причем заново предоставлять все документы не потребуется, достаточно будет обновить информацию о доходах. И если за прошедшее время у заемщика не ухудшилось финансовое положение или не испортилась кредитная история, то в подавляющем большинстве случаев банк легко одобрит новый кредит», — рассказывает Галкин.
