Выиграют ли покупатели новостроек от Чемпионата Мира по футболу 2018?
До Чемпионат мира по футболу 2018 остались считанные дни. LIVING узнал у экспертов агентства недвижимости "БЕНУА" и других агентств СПб, получится ли предприимчивым покупателям жилья вблизи стадиона заработать на болельщиках и во сколько обойдется арендованная квартира для гостей города в период спортивных состязаний.
В разные дни в Петербурге пройдет несколько игр, первая из которых состоится уже 15-го июня – это матч группы В. Всего же в рамках FIFA 2018 на «Санкт-Петербург Арене» состоится семь матчей, включая полуфинал и игру за бронзу. Во время обычных мероприятий скандально известный, но все же достроенный, стадион вмещает 68 тыс. зрителей. В период же Чемпионата его вместимость увеличат до 80 тыс. фанатов. Очевидно, что большую их часть составят гости города, а, значит, такому количеству болельщиков нужно где-то жить. В свою очередь, некоторые петербуржцы не упустили шанса и решили помочь иностранцам с размещением в нашем городе. Естественно, не безвозмездно.
Чемпионат ближе, цены выше
О том, что Россия примет ЧМ-2018, стало известно еще в декабре 2010-го. Вряд ли, конечно, в тот момент кто-то из инвесторов продумывал покупку квартиры на этапе котлована именно под это мероприятия. Тем не менее, с тех пор вблизи стадиона было построено немало нового жилья – от элитного сегмента на Крестовском острове («Крестовский de luxe», «Крестовский, 12», Verona и др.), Петроградской стороне и Петровском острове («Привилегия», Ostrov, «Морской, 28» и т.д.) до комплексов попроще – на улице Савушкина («Елагин-апарт», «Три ветра», «Life-Приморский», Васильевском острове («Самоцветы», Docklands) и его намыве («Капитан Немо», «Светлый мир Я-Романтик»).
Стоимость с момента старта продаж, безусловно, значительно изменилась. Пожалуй, самый стремительный взлет, показал ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…»: когда были выведены в продажу первые корпуса комплекса, минимальная стоимость жилья составляла 1,3 млн руб. Сейчас такая же студии по переуступке продается за 2,5 млн руб.
Как замечает руководитель Департамента жилой аренды корпорации «Адвекс. Недвижимость» Эльмира Попова, желающих сдать жилье к Чемпионату как можно выгоднее хоть отбавляй. Между тем, предложения зачастую не отвечают требованиям, ведь жилье находится не то что далеко от центра, но даже и от метро. Такие квартиры навряд ли будут пользоваться спросом. «При этом арендодатели свое жилье уже сейчас пытаются попридержать, чтобы потом к лету выгодно сдать и ставки повышают в два и более раз», – отмечает Попова.
Цены на аренду зависят от расположения жилья, транспортной и коммерческой инфраструктуры, и, в зависимости от этих параметров, во время ЧМ арендодатели рассчитывают заработать больше на 20-120%. «Если квартира сдавалась за 1200-1500 рублей/сутки, то в июне-июле этого года многие выставляют свою однушку за 3000 руб.», – поясняет менеджер департамента аренды агентства «Петербургская Недвижимость» Светлана Алексашина, добавляя, что предложений посуточного жилья не так много по двум причинам. «Во-первых, согласно указу президента, хозяин квартиры в городе, где проходит чемпионат, обязан зарегистрировать иностранца в день прибытия, а россиян, если они остаются на три дня и более. В случае несоблюдения закона владельцу жилья грозит штраф. Во-вторых, квартира, сдающаяся посуточно, должна быть укомплектована не хуже стандартного гостиничного номера, включая посуду, комплект постельного белья, шампуни и гели для душа и т.д. Кроме того, турист может прилететь в Петербург ночью или в неудобное для передачи ключей время – это тоже следует учитывать», – рассказывает Светлана Алексашина.
Кому «повезло» оказаться рядом: новостройки Крестовского и Петроградки
Что же касается непосредственно арендных квартир, то, по словам директора центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерины Соболевой, на Крестовском острове явного пула таковых нет. Причина тому – большая часть собственников приобрела жилье для собственного проживания, а не для сдачи в аренду. «Но чемпионат разогрел рынок недвижимости с точки зрения активности собственников, и на разных ресурсах можно встретить обычные квартиры, сдающиеся на период ЧМ. Для туристов, в условиях высокого спроса даже подобные предложения будут интересны, учитывая повышение цен в несколько раз», – говорит Катерина Соболева.
В основном квартиры в этой локации сдаются не посуточно, а на длительный срок. К примеру, удовольствие жить на Кемской улице, по данным Светланы Алексашиной, обойдется в 120 тыс. руб./месяц. Площадь этой квартиры – 153 «квадрата», рядом с ней сдается жилье в 150 кв. м за 200 тыс. руб. и двушка площадью 86 кв. м за 80 тыс. руб. в месяц.
Между тем, по данным «Петербургской Недвижимости», варианты посуточной аренды найти сейчас еще можно. Так, однокомнатная квартира в Петроградском районе обойдется в среднем в 6 тыс. руб./сутки. Для сравнения, на Гражданском проспекте в Калининском районе аналогичное жилье сдается за 3 тыс. руб./сутки. На сайт airbnb.ru студия в ЖК «Классика» на ул. Глухая Зеленина обойдется в 7 012 руб. в сутки (еще 1 055 руб. составляет сбор за услуги Airbnb).
По мостам к стадиону: новостройки улицы Савушкина и Приморского шоссе
Если говорить о новостройках на Савушкина, в «Life-Приморском» можно встретить множество предложений: от 2 978 руб./сутки за комнату и 3 351 руб. за однушку. К слову, на месяц арендовать двушку на Савушкина стоит от 25-28 тыс. руб. Причем, по замечанию Светланы Алексашиной, такие цены обусловлены не столько ЧМ, сколько открывшейся недавно станцией метро «Беговая».
Получится ли нашим выиграть?
Дольщица ЖК «Светлый мир Я – Романтик» Мария приобрела двушку площадью 64 «квадрата» в декабре 2016-го. На момент сделки стоимость квадратного метра составляла 80 000 руб. Буквально за месяц до начала Чемпионата, застройщик начал передавать ключи. Теперь в распоряжении девушки квартира с полной отделкой в 10 км от главного объекта Чемпионата – стадиона. Застройщик, конечно, сэкономил на ремонте, но и отделка по договору прилагалась в подарок, так что претензий не предъявить. Мария решила, что раз «ремонт такой – что не жалко», то почему бы не заработать на новый, сдав квартиру в аренду футбольным болельщикам.
Мария планирует найти до четырех квартирантов и сдать квартиру примерно за 20 000 рублей в сутки. Заниматься поиском может профессиональный риелтор. В этом случае не придется встречать гостей и заниматься юридической волокитой (оформлением договора аренды, страховки на квартиру и регистрацией гостей), но за услуги придется заплатить порядка 30% от прибыли.
Эксперты говорят, что шансы заработать сверхприбыли на жилье в период проведения мероприятий международного масштаба крайне малы. По словам профессионального девелопера Олега Баркова, это маловероятно из-за краткосрочности мероприятия. «Специально покупать квартиру лично я бы не стал. За один месяц инвестиции в квартиру не окупить», – комментирует Олег Барков. Предсказать же, будет ли арендное жилье в новостройках пользоваться популярностью, эксперт не решается из-за невозможности оценить выставленный к Чемпионату мира номерной фонд. Однако, чем ближе объект к футбольной арене, тем он будет более востребован. «Но я не думаю, что будет какой-то сумасшедший спрос, и люди заработают сумасшедшие деньги, потому что у нас очень большое количество инвестиционных квартир, предложение очень большое», – предполагает Олег Барков.
Генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский также замечает, что период проведения мероприятия слишком мал. «Мы не заметили всплеска приобретения объектов недвижимости специально для того, чтобы эксплуатировать их во время Чемпионата. Плюс хочу отметить, что Чемпионат совпадает с самым топовым временем посещения Петербурга – временем белых ночей. С середины июня по середину июля у нас и так проходит огромное количество мероприятий», – говорит Дмитрий Щегельский. Эксперт вспомнил опыт проведения 64-го Чемпионата мира по хоккею с шайбой, проходившего в Северной столице с 30 апреля по 14 мая 2000-го. Тогда было много разговоров, что жители города, особенно проживающие вокруг Ледового дворца, сумеют получить сверхприбыли. «В итоге эффект от сдачи в аренду был не тот, что ожидали, хотя в Петербурге проходили абсолютно все матчи, и находились все хоккейные сборные», - отмечает собеседник.
Среди гостей, по убеждению Дмитрия Щегольского, будет пользоваться спросом всё, укладывающееся в их бюджет. «Не надо думать, что на футбол приезжают сверхбогатые люди, которым деньги девать некуда. Как правило, это фанаты, которые следуют за своей командой, и им всё равно где жить», - отмечает эксперт.
В целом, у Дмитрия Щегельского не столь радужные прогнозы для арендодателей, которые рассчитывают обогатиться за счет Чемпионата. «Дураков, извините за выражение, снимать на Савушкина однушку за 20 тыс. рублей в сутки нет. Те, у кого есть эти деньги, уже давно забронировали себе гостиницу», - заключает эксперт.
Тем более, что гостиничный бизнес в Петербурге, по словам Эльмиры Поповой, сейчас на хорошем уровне и отвечает всем требованиям, поэтому и пользуется спросом у гостей нашего города. Тем не менее, дать прогнозы сложно, куда реальнее будет подвести итоги, но для этого нужно подождать, пока пройдет Чемпионат.
Источник Living.ru
автор: Татьяна Силина
